Artikel ini berisi opini dan strategi penulis, gunakan dengan bijak, dan penuh perhitungan.

—

Lokasi strategis penting untuk usaha laundry, karena bisa menentukan omset yang didapatkan. 

Lokasi usaha laundry yang bagus bisa memberikan omset tinggi, sedangkan lokasi usaha yang buruk bisa mengakibatkan omset rendah. 

Berikut ini Cara menentukan lokasi usaha untuk laundry

Dekat dengan Perumahan Pegawai

Pegawai punya banyak uang, dan butuh laundry karena sibuk

—

Lokasi dekat perumahan pegawai yang padat adalah lokasi yang sangat strategis untuk usaha laundry. 

Pegawai memiliki penghasilan yang lebih tinggi, sehingga mereka mampu untuk memakai jasa laundry. Dan juga pegawai cukup sibuk, sehingga seringkali tidak sempat mencuci baju, sehingga mereka mungkin akan sering memesan jasa laundry. 

Cara cek pontensi sebuah perumahan pegawai

1. Tentukan perumahan yang ingin dicek potensinya
2. Hitung jumlah rumah di perumahan
3. Kalikan jumlah rumah dengan penghasilan rata-rata pegawai
4. Ambil 3% dari total penghasilan seluruh perumahan, sebagai perkiraan potensi penjualan laundry di sebuah perumahan. 

Contoh perhitungan potensi penjualan jasa laundry disebuah perumahan : 

Jumlah rumah pegawai	Penghasilan rata-rata per rumah	Potensi penjualan (3% dari penghasilan)
50	Rp. 4.000.000	Rp. 6.000.000/bulan
100	Rp. 4.000.000	Rp. 12.000.000/bulan

Sebuah perumahan berisi 50 rumah, masing-masing rumah penghasilannya 4 juta perbuan, total penghasilan satu perumahan adalah sekitar 200 juta, 

Jika 3% dari omset tersebut digunakan untuk laundry maka potensi jasa laundry di perumahan pegawai tersebut adalah Rp. 6 juta perbulan. 

Jarak Lebih Dekat ke Target Market

Jika jarak konsumen ke kompetitor lebih dekat, Konsumen akan memilih kompetitor

—-

Jarak konsumen ke tempat usaha laundry anda sangat penting, orang yang memesan jasa laundry sangat peduli tentang jarak, konsumen lebih memilih lokasi yang dekat, karena bisa menghemat waktu dan tenaga mereka. 

Ukurlah jarak kompetitor laundry dengan pemukiman target market, jika anda bisa mendapatkan tempat yang lebih dekat ke pemukiman target market, maka lokas tersebut bisa jadi potensinya bagus. 

Namun jika jarak lokasi usaha anda lebih jauh, maka sebaiknya anda mencari lokasi yang lain. 

Perkampungan Padat Penduduk

Padat penduduk itu pakai angka, misal 5.000 penduduk di radius 1 kilometer

—-

Kepadatan penuduk bisa mempengaruhi penjualan jasa laundry, perkampungan dengan kepadatan yang tinggi memiliki potensi lebih besar dibanding perkampungan dengan kepadatan rendah.

Contoh : Perhitungan penjualan laundry di 3 perkampungan berbeda.

Berikut simulasi jumlah penduduk dan jumlah keluarga dalam radius 1 kilometer, dari 3 perkampungan berbeda, dengan perkiraan budget laundry sebesar 1% dari penghasilan

Jumlah keluarga	Rata-rata penghasilan keluarga / bulan	Potensi penjualan (1% penghasilan)
400	Rp. 3.000.000	Rp. 12.000.000
5.000	Rp. 3.000.000	Rp. 150.000.000
10.000	Rp. 3.000.000	Rp. 300.000.000

Potensi penghasilan di sebuah perkampungan akan dibagi ke beberapa usaha laundry, jika hanya ada usaha laundry saja yang melayani mereka, maka potensi usaha tersebut akan mendapatkan semua potensinya. 

Dari data diatas, potensi penjualan di perkampungan padat penduduk lebih tinggi dibandingkan perkampungan yang tidak padat penduduk. 

Penghasilan Penduduk diatas 4 juta perbulan

Targetlah orang yang mampu, karena mereka mampu beli

—

Penghasilan rata-rata penduduk di sebuah lokasi bisa mempengaruhi penjualan jasa laundry. 

Penduduk kota dengan penghasilan tinggi, misal diatas 4 juta perbulan, akan menggunakan jasa laundry tanpa terlalu banyak perhitungan. 

Sedangkan penduduk desa dengan penghasilan rendah, misal dibawah 1 juta perbulan, akan menahan diri untuk laundry, karena penghasilannya rendah.

Berikut adalah tabel estimasi perilaku laundry berdasarkan penghasilan perbulan.

Penghasilan Penduduk	Perilaku Laundry (estimasi)
Dibawah Rp. 1.000.000	Menahan diri untuk laundry
Diatas Rp. 4.000.000	Membeli laundry jika benar-benar butuh saja
Diatas Rp. 10.000.000	Membeli jasa laundry tanpa mikir

Bangunan Usaha Laundry berada di Jalan Utama

Percuma usaha laundry di tempat ramai, kalau yang tau cuma sedikit

—

Ketika anda memutuskan menyewa bangunan untuk usaha laundry, pastikan bangunan berada di jalan utama yang dilewati oleh penduduk sekitar. 

Jika anda menarget perumahan pegawai, maka cari tempat usaha di jalan yang biasa dilalui penduduk perumahan pegawai. 

Berikut adalah 

Jumlah penduduk target	Penduduk yang biasa lewat di depan lokasi bangunan	Apakah bagus
500	10	Buruk
500	300	Lumayan Bagus
500	450	Sangat bagus

Lokasi Bangunan Usaha Terlihat Jelas Orang yang Lewat

Percuma orang yang lewat banyak, Tapi gak ada yang Melihat

—

Lokasi bangunan usaha laundry harus terlihat dengan jelas oleh orang yang lewat. Semakin banyak orang yang melihat maka semakin banyak yang memperhatikan, semakin banyak yang memperhatikan, maka semakin banyak pula yang tertarik untuk mencoba jasa laundry.

Berikut ini ilustrasi tentang pentingnya jumlah orang yang memperhatikan bangunan tempat usaha laundry.

Bagaimana cara menentukan apakah lokasi mudah terlihat atau tidak? 

• Lebar bangunan usaha lebih dari 4 meter
• Kecepatan kendaraan yang lewat kurang dari 60km/jam
• Tidak ada pohon atau benda yang menghalangi pandangan
• Bangunan usaha bisa dilihat dari jarak 20 meter dari jalan

Bangunan Usaha Memiliki Akses yang Mudah

Kalau Pembeli tidak bisa parkir, ya gak jadi laundry

—-

Bangunan usaha laundry harus memiliki akses yang mudah, minimal bisa untuk parkir 1 mobil, sehingga jika ada pelanggan anda yang biasa menggunakan mobil, pelanggan bisa parkir dengan mudah. 

Akses bangunan laundry yang ideal antara lain : 

• Parkiran bisa untuk 1 mobil
• Tempat parkir rata dan mudah digunakan
• Halaman bangunan bersih, tidak ada penghalang
• Sebisa mungkin tidak ada pagar permanen yang membuat halaman terlihat sulit dimasuki
• Jarak dari parkiran ke bangunan laudry dekat, maksimal 5 meter

Kompetitor terdekat dengan target market tidak terlalu kuat

Jika kompetitor lebih dekat dan lebih baik, konsumen tidak akan ke anda. 

— 

Ketika survey lokasi usaha, lakukan survey juga ke kompetitor anda, untuk mengecek seberapa kuat kompetitor anda. 

Kekuatan kompetitor bisa dilihat dari : 

• Cek Jarak antara pelanggan ke kompetitor anda, konsumen suka laundry di tempat yang dekat. 
• Jumlah pelanggan tetapnya,  silahkan cek jumlah cucian selesai di rak cuciannya
• Kebersihan bangunan dan di dalam ruangan, konsumen menganggap bangunan laundry bersih maka cucian juga bersih
• Kebersihan Tampilan depan kompetitor, cek apakah bannernya masih bagus, halaman bersih, bangunan bersih.

Harga sewa tempat Usaha sesuai dengan Potensi penjualan

Pilih mana? 

Sewa murah tapi usaha bangkrut, atau sewa mahal tapi menguntungkan

— 

Biaya sewa tempat usaha harus sesuai dengan potensinya, sewa tempat yang mahal murah belum tentu menguntungkan, sewa tempat yang mahal juga belum tentu ramai. 

Anda harus menghitung potensi lokasi usaha sebelum anda memutuskan menyewa tempat. 

Kesalahan sewa tempat bisa berakibat usaha laundry tidak jalan. 

Sedangkan menyewa lokasi yang tepat, bisa berdampak penjualan jasa yang bagus